Beschreibung

Diese gepflegte Gartenwohnung mit Wintergarten und Terrasse in Winkelhaid bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Zur Wohnung gehört ein eigener privater Gartenanteil. Die Immobilie befindet sich in einem 1975 erbauten und überschaubaren Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohnungen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, dem eigenen Garten und über diesen zur Terrasse. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und schaffen sich einen privaten Rückzugsort im Grünen mit hoher Lebensqualität. Der Wintergarten wird über eine Fußbodenheizung und zusätzlich über Heizkörper beheizt. Die Immobilie ist zudem bis auf den Wintergarten unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Dank des gepflegten Zustands kann die Wohnung sofort bezogen werden und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne lange Vorlaufzeit ein neues Zuhause suchen. Die Lage in Winkelhaid verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ein Außenstellplatz im Hof, direkt neben der Hauseingangstür, rundet dieses Angebot ab.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://www.Roman-Immobilien.de/tour/GWXi

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Winkelhaid. In dem Zweifamilienhaus gibt es nur noch eine weitere Wohnung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem angebunden sind. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls Vorteile, da sich Kindergarten und Grundschule in der näheren Umgebung befinden. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

- Die S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 360 m entfernt.
- Die Grundschule ist nur ca. 860 m entfernt.
- Der Kindergarten ist nur ca. 840 m entfernt.
- Der Supermarkt ist nur ca. 750 m entfernt.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Alltag.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem eigenen Gartenanteil und einem hellen Wintergarten, die zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Stellplatz ist vorhanden. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zur Wohnung gehören zwei abschließbare Kellerräume und ein gemeinsamer Waschkeller.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Öl-Heizung.

Die Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Ein Verbrauchsausweis liegt vor; das im Energieausweis angegebene Baujahr beträgt 1975. Als wesentlicher Energieträger wird Öl angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

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